专业配资门户【工作快讯】创新模式提质发展 | 德州住建2025工作答卷②

德州新建住宅小区

推动房地产高质量发展，是守护群众安居梦想、夯实城市发展底蕴、维护经济社会稳定的重要举措。2025年，德州市住房和城乡建设局积极适应当前房地产市场供求关系新变化，在释放需求、促进消费、改善供给等方面加大工作力度，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

促消费提振市场活力

好政策靶向赋能。德州先后出台了两批次、35条促进房地产市场平稳健康发展的措施，实行网签备案即入学政策。取消异地住房公积金贷款限制，外地人同样享受补贴政策，吸引外地人、青年人两大购房群体在德购房。开展灵活就业人员参加住房公积金制度国家试点，2025年，新增灵活就业缴存3.12万人，发放异地公积金贷款5.16亿元，外地人在中心城区购房套数占到销售总量的1/3左右。

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旧换新兜底保障。德州构建“四方联动、公证护航、资金闭环、企业兜底”的住房“以旧换新”服务模式，德州市住建局、银行、公证机构、房企四方共同签署《存量房“以旧换新”合作协议》，明确各方权责以及旧房评估处置、新房认购购买、交易资金结算等环节要素，企业负责兜底处理原有旧房。设立“住房以旧换新专项提存监管账户”，所有购房款项包括首付款、银行贷款等，均全额存入公证机构指定监管账户，为交易双方构筑资金安全防护网。截至目前，全市“以旧换新”成交房屋651套，成交额10.53亿元，有效促进了新房和二手房的良性循环，激发了市场活力。

房展会激发热情。德州精心策划房产促销活动，搭建线上线下销售平台，线上设立房产超市板块，开发“地图查房”“楼盘展示”等信息查询功能，线下指导各县（市、区）打造实体房产超市，将文旅流量、节日人气流量、消费旺季与住房消费结合起来，先后开展了“建设好房子共筑宜居梦”房展会、夏季购房节、“迎国庆”房展会等60余场次促销活动，鼓励房企推出特惠房、送家电、送装修、送车位、购房享折扣等优惠措施，最大限度让利于群众，吸引群众购房置业。

好房子引领行业转型

德州规划建设的高品质住宅项目

德州锚定住房消费升级新需求，以政策创新为引领、以全程监管为保障、以示范推广为抓手，推动房地产市场健康发展与住房品质同步跃升，以“好房子”建设为抓手，持续推动房地产市场转型升级。

创新政策供给。德州制定《关于促进房地产市场健康发展和优化营商环境的若干政策措施》，打破容积率不小于1.0的传统限制；明确允许设置架空层、空中花园、共享平台、屋顶露台，支持11层及以下住宅在首层配套室外专有庭院。印发《德州市推进“好房子”建设指导意见》《德州市“好房子”建设导则》，创新设置“基础项+提升项”双轨技术指标，明确层高不低于3米、绿地率≥35%、绿色建材应用比例≥50%等核心标准，推出57项住宅品质提升措施。

优化监管模式。德州加强预售资金监管，严格落实商品房预售资金监管制度，建立预售资金与开发贷联动管理机制，严肃查处资金抽逃、违规挪用等行为。深化工程质量整治，全面推行工程质量标准化管理，严格落实关键部位“举牌验收”“先验房后收房”、延长质量保修期等制度，鼓励企业设立首席质量官。开展住宅工程品质提升、工程质量多发问题整治等专项行动，集中整治隔音差、异味等突出问题。健全业主参与机制，引导开发企业打造工法样板间, 清晰展示主要施工工艺、建材品牌及规格，定期组织业主开放日活动。

强化示范引领。德州着力培育一批高品质住宅标杆项目，推动行业整体提质。目前，全市共有11个项目入选山东省高品质住宅试点，5个项目获评全国高品质住宅标示项目荣誉称号，形成了“成熟一批、申报一批、储备一批”的工作机制。明确市级试点改革目标，2027新建商品住宅中高品质住宅占比达20%以上，2030年力争提升至40%以上。结合城市更新, 系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，选取15个社区开展15分钟和5分钟社区生活圈示范建设试点。深化“红色物业”建设, 在全市28个街道办事处设立了442个投诉举报电话, 发布1028条执法清单。引导企业发展智慧物业，鼓励拓展服务内容，多方位提升业主满意度。

保交房保障群众权益

德州保交房保障群众权益

德州将保障购房人合法权益作为出发点和落脚点，以高度的责任感使命感，时不我待只争朝夕的紧迫感，坚决打好保交房攻坚战。截至2025年3月31日，全市171个项目、47994套保交房任务全部实现交付，获得国家保交房激励奖补资金3512万元。

精准推进工作。对于正常项目，统筹抓好资金、工期、配套、手续等环节，按照工程节点有序推进。对于交付困难项目，实行“一项目、一专班、一审计、一银行”负责制，统筹采取现房工抵、国企接手、司法介入等手段，强力推进问题化解。

积极筹措资金。德州积极搭建政银企对接平台，制定“白名单”项目申报流程规范和资料清单，指导全市金融机构针对“白名单”项目开辟绿色通道，优化贷款审批和发放流程，为开发企业在授信政策、融资额度、材料报批等方面提供“保姆式”服务。全市各银行机构全部建立“白名单”项目融资支持绿色通道，项目授信放款时限从30天缩短至15天。截至目前，全市共有108个房地产项目纳入“白名单”，获得银行授信123亿元，落地贷款78亿元。

优服务护航企业发展

德州建成的高品质住宅项目

强化预售资金监管。德州印发《德州市商品房预售资金监管协议书》《德州市中心城区商品房预售资金监管银行评价办法》，商品房预售资金收存实行“全款全程，闭环管理”，预售款全额存入监管账户，额度内监管资金直接支付至施工企业。对风险项目实行市区两级住建部门共管模式，最大程度保障资金安全。

规范中介市场秩序。德州开展了房地产中介行业信用评定工作，评出38家AAA级信用等级企业、67家AA级信用等级企业、213家A级信用等级企业、31家B级信用等级企业。开展中介机构和自媒体治理专项行动，重点整治虚假宣传等违规行为。

提高商品房交易质效。德州推广《商品房买卖合同》电子签约，实现预售合同签署、预告登记申请同步办理，办理商品房买卖合同备案6000余份，落实房屋面积“双公示”制度，完成房屋面积审核300余栋楼、300余万平方米。网签备案系统对接住房公积金平台，助力公积金平台实现线上选房功能。

深化“三全”集成服务。德州编印房地产开发服务指南、银行机构贷款清单，为企业梳理报建办理指南53项、可申请金融产品46项。发挥“三全”信息平台效能，将全市292个项目纳入管理。开展8轮房地产项目全覆盖指导，做好全程跟踪服务。开展房地产“三全”服务集中攻坚行动，紧盯拿地未开工项目、风险项目靠上服务。现房现售试点工作取得实质性进展专业配资门户，曲院风荷项目已开工建设。

发布于：北京市

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